未办理抵押登记的风险有哪些？如何办理房屋抵押登记？

一、办理抵押登记费用多少

办理抵押登记费用多少标准如下：

1.房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

2.各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。

3.关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

二、未办理抵押登记的风险

未办理抵押登记的风险是不得对抗善意第三人。租赁关系存在于抵押之前的，抵押权效力无法实现;在房地产抵押权设定之前存在的用益物权不具有对抗抵押权的效力;在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

三、如何办理房屋抵押登记

1.申请抵押登记。

2.受理申请。

3.进行审核。

4.进行登记。

5.收费发证。

6.立卷归档。

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